Somos especialistas en la tasación de viviendas en Madrid. Realizamos tasaciones profesionales para inmuebles de todas las características, con todas las garantías según la legislación vigente en la actualidad por la que se rige el sector.
¿En qué consiste la tasación de viviendas en la Comunidad de Madrid?
La tasación de viviendas es un informe vinculante que se puede solicitar a un tasador cuando se va a realizar la compra o la venta de una vivienda. Los tasadores son profesionales expertos, arquitectos o arquitectos técnicos, con formación específica sobre esta cuestión, y completamente neutrales a la hora de fijar el precio.
Valoración de viviendas
Para valorar una vivienda, en primer lugar, el tasador solicita una nota simple al Registro de la Propiedad para corroborar que la información sobre la casa que le proporciona el cliente coincide con la que está en el Registro. Asimismo, ha de solicitar una copia de la escritura de la vivienda, cotejando los datos con la oficina del Catastro y con el Ayuntamiento.
Después, se valora la vivienda en función de una serie de aspectos, que pueden hacer que el valor final se modifique sustancialmente. Los más importantes son:
- La ubicación del inmueble: la zona de la ciudad en la que se encuentre, si es más o menos céntrica, si es una zona turística o de ocio o más residencial, si está bien comunicada y próxima a servicios como transporte público, colegios, centros comerciales, hospitales, etc.
- La orientación: es importante sobre todo de cara a valorar la iluminación, no solamente por comodidad, también por ahorro: un inmueble mejor iluminado permite gastar menos en las facturas de energía. Los más valorados en comunidades de vecinos, por ejemplo, son los pisos más altos y con terrazas
- El estado de conservación: tanto de todo el inmueble como de la vivienda, local u oficina en concreto. Se valora tanto el año de construcción (los espacios más antiguos necesitan más rehabilitaciones) como la conservación propiamente dicha. Por ejemplo, si se ha reformado recientemente y la reforma apenas se ha utilizado, o por el contrario es un espacio que hay que reformar.
- La superficie y la distribución: los metros cuadrados son importantes a la hora de determinar un precio, pero también cómo estén repartidos entre las distintas habitaciones y si este reparto se puede modificar mediante una obra.
- Los servicios de la finca: se valora mucho si el piso tiene ascensor, y si dispone de zonas comunes, como piscina, jardines, pistas deportivas, etc.
- Otros aspectos: hay algunos cruciales, como si el piso es interior o exterior, o si es un bajo o un ático, y otros que no lo parecen tanto, como si el cuarto de baño tiene ventanas o si dispone de una terraza en la cocina.
Tasación de pisos y valoración de inmuebles en Madrid
Como hemos visto para la tasación de pisos y la valoración de bienes inmuebles en Madrid entran en juego varios factores. Un equipo de profesionales tendrá en cuenta todas las circunstancias anteriormente descritas para dar una tasación ecuánime. En este sentido, dos de los aspectos que más peso tienen es el precio que fija el mercado en el momento determinado de la operación y el valor hipotecario.
Valoración catastral en Madrid
Para la valoración final, el tasador analiza todos estos aspectos y los compara con la oferta y demanda en el mercado inmobiliario
Desde hace más de 10 años, somos una referencia en la valoración de inmuebles en Madrid. En las valoraciones de vivienda, realizamos un servicio completamente personalizado, teniendo en cuenta todas las características del espacio, tanto internas como externas, para llegar al resultado más adecuado.
Póngase en contacto con nuestra agencia inmobiliaria en Madrid si quiere que le realicemos un presupuesto para su tasación.